Наше приложение

Для Android
скачать
Для iOS (iPhone)
скачать

Google+

Новости

27.03.2013 - Сколько нужно будет платить за стоянку задержанного авто?
Размер платы определен без учета НДС, взимаемого согласно Налоговому...
27.03.2013 - Повышение пени для банков.
Стоит ли повышать ответственность банков перед вкладчиками? Как сообщают официальные источники...
21.03.2012 - Нотариальное обеспечение доказательств
Украинским нотариусам могут разрешить обеспечивать доказательства. Народный детутат Валерий Карпунцов...

Новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество 2013.

Новый 2013 начался рядом новелл относительно сферы недвижимости, которые коснулись каждого гражданина Украины. Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», который был принят в 2013 году принес нам, как положительные, так и отрицательные последствия.

Что именно изменилось в сфере недвижимости?

Во-первых, полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество перешли от коммунальных предприятий БТИ во вновь государственного органа который называется (Государственная регистрационная служба Украины (ГРСУ)) и органов нотариата, что в целом изменило саму процедуру регистрации прав собственности на недвижимое имущество и осуществления сделок с объектами недвижимости.

Во-вторых, Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» предусмотрено создание нового реестра - Государственный реестр прав на недвижимое имущество, который является единой информационной базой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество и их обременениях. Данный реестр заменяет и соединил Государственный реестр ипотек, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Реестр прав собственности на недвижимое имущество, ранее находившийся в вуданни БТИ.

 

Многих Украинская сразу же беспокоит вопрос нужно проводить «перерегистрацию» прав, зарегистрированных до 2013 года, в новом Реестре?

Законодательством не предусмотрена обязанность для всех владельцев недвижимости, зарегистрированного до 2013 года, осуществить регистрацию прав собственности в новом Реестре. Необходимость в «перерегистрации» прав возникает только в случае отчуждения объекта недвижимости. В полномочия на регистрацию должен сам нотариус, оформляющий сделку.

Владельцы недвижимости, которые желают добровольно осуществить «перерегистрацию» своего права собственности по новом закону, имеют право обратиться в региональный отдел Регистрационной службы Украины по местонахождению имущества с последующим пакетом документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя и идентификационного кода;
  • Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (120 грн.)
  • Правоустанавливающий документ.
Замечание: информация и регистрационные данные объектов недвижимости, находящихся в Киеве и регистрация права собственности по которым была осуществлялась начиная с июня 2010 года, автоматически переносится в Реестр прав. «Перерегистрация» права собственности на такие объекты не осуществляется.

Коренных изменений также претерпел и порядок отчуждения объектов недвижимого имущества. На данный момент все нотариусы Украины, как государственные, так и частные, наделенные полномочиями государственного регистратора прав и имеют доступ в Государственный реестр вещных прав, а значит, данные реформации существенно повлияли не только на порядок заключения сделок, но и на регистрацию прав по новым владельцем .
Преждевсего уменьшен перечень документов, которые необходимо представить нотариусу для оформления договора.

Теперь при отчуждении недвижимого имущества владелец должен предоставить нотариусу следующие документы:
- Правоустанавливающего документ на объект недвижимости
- Документ, удостоверяющий личность гражданина,
- Заключение эксперта об оценке недвижимого имущества (Экспертная оценка),
- Справку формы № 3 (в случае отчуждения жилой недвижимости).

Теперь, нет необходимость в проведении длительной процедуры текущей инвентаризации объектов недвижимости и получения извлечения из Реестра прав собственности.

Эти же нормы содержатся и в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, где предусмотрено, что проведение технической инвентаризации в случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества не является обязательным и проводится по договоренности сторон договора.

Полномочия относительно получения извлечения из Реестра прав собственности, то функции по его оформлению возлагаются на нотариуса во время совершения сделки.

Как именно осуществляет процедуру отчуждения и смене собственника нотариус?

Во-первых, если имущество приобреталось и регистрировалось до 2013 года нотариус открывает учетную карточку недвижимого имущества, осуществляет его повторную регистрацию по действующим обладателем. Имея доступ к Реестру прав, нотариус оформляет не только выписки из Реестра запретов отчуждения имущества, налоговых залогов и Реестра закладных и извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество для совершения сделки.

После оформления договора нотариус самостоятельно осуществляет его регистрацию в Едином реестре за новым владельцем, а значит, приобретателю прав нет необходимости обращаться к Государственной регистрационной службы по регистрации правоустанавливающего документа. Все необходимые для этого действия осуществляет сам нотариус, оформляющий сделку, а процедура оформления прав на недвижимость по новым владельцем занимает всего несколько часов (до 2013 года регистрация прав собственности в БТИ проводилась в срок от 3 до 14 рабочих дней).

Если недвижимое имущество получено получено по наследству, какая процедура в этом случае?

Поскольку оформление наследства проводит нотариус, открывает наследственное дело, то и свидетельство о праве на наследство выдает именно он. Выполняя функции Государственного регистратора, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество самостоятельно осуществляет его регистрацию в Реестре прав, таким образом, лишая наследников необходимости дополнительно обращаться в Укргосреестр за регистрацией правоустанавливающего документа.

Какими именно полномочиями наделена Государственная Регистрационная Служба Украины (ДРСУ) в сфере регистрации прав и их обременений, в отличие от нотариата?

Так, кроме регистрации права собственности отчужденного объекта недвижимости за новым собственником и оформление выписки из Реестра прав, Государственная регистрационная служба осуществляет выдачу Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество с проведением его регистрации в Едином реестре.

Зарегистрировано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдается как завершающий этап после ввода в эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов недвижимого имущества членам кооперативов, полностью оплатили паевые взносы, правопреемникам ликвидированных или реорганизованных юридических лиц и в случае выделения отдельного объекта из имущественного комплекса .

К тому же Государственная регистрационная служба - единственное учреждение, которое осуществляет регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании решений органов власти, в частности на основании решения суда.

Изменилась процедура регистрации прав на земельный участок?

Так значительных изменений претерпел и порядок оформления права собственности на земельные участки.
Если коротко, то с 2013 года созданы два параллельных реестры, в которые вносятся данные о земельных участках и их владельцев или пользователей. Новосформированная земельный участок регистрируется сначала в Государственном земельном кадастре, а именно регистрация прав собственности на такой участок проводится регистрационной службой в Реестре прав по местонахождению земли.

Сейчас актуально, что заявитель имеет право как самостоятельно обратиться в Регистрационной службы по регистрации права собственности, так и через органы земельных ресурсов, вносили сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр.
Кроме регистрации прав собственности и выдачи правоустанавливающих документов, Государственная регистрационная служба наделена не менее важными полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
Разграничивают понятия государственной регистрации прав и регистрации обременений. Так, отягощением недвижимого имущества может быть налоговый залог, арест или запрет отчуждения недвижимого имущества, налагаемых по заявлению уполномоченных лиц или учреждений.
Относительно прав на недвижимое имущество, то обязательной государственной регистрации подлежат, кроме прав собственности на недвижимое имущество, и право владения, пользования или застройки земельного участка, право хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, ипотека и другие вещные права.

Кто имеет право получать информацию из Реестра прав?

Выписка из Государственного реестра прав по-прежнему имеют право получать собственник недвижимого имущества, наследник, а также лицо, имеющее вещное право на чужое недвижимое имущество.

Информационную справку из Реестра могут получать должностные лица органов государственной власти, внутренних дел, прокуратуры, налоговой службы в случаях, определенных законодательством.

А вот выдержка о государственной регистрации ипотеки, обременения вправе получить любое лицо, обратится с письменным запросом в Регистрационной службы.


Best ever new york wedding photographer with real price.
I looking for good wedding photographer manhattan.